こんにちは、くろーばーです。
今回は、一条工務店「i-smile（アイスマイル）」で仮契約中に感じたデメリットについてお話します。
契約前に色々下調べをし、ある程度のデメリットは覚悟していたのですが、少し予想外だったデメリットがありましたので、簡単にまとめてみました。
デメリット① 規格住宅の間取りが意外と少ない
デメリットの一つ目は、規格住宅である「HUGme（ハグミー）」、「i-smile（アイスマイル）」の間取りが意外と少ないという点です。
私たちは一条工務店の規格住宅である「HUGme（ハグミー）」か「i-smile（アイスマイル）」の購入を検討していました。
HUGmeは100プラン、i-smileは約4,000プランの中から好みの間取りを選びます。
どちらも玄関の方角（東西南北）によってプランが分かれているため、実際はかなり数が絞られます。
（※必ず道路の方角の玄関を選ばないといけないわけでは無いようですが、設計士さんの話では道路の方角と合わせた方が良いとのことでした。）
これに関しては大体予想通りだったのですが、想像以上に良い間取りが少なくて苦労しています。
HUGmeの間取り
まずはHUGmeの間取りから見始めました。
感想を一言で言うと、「ん〜、どれも惜しいな・・・」という感じです。
私たち夫婦の要望が厳しすぎるというところもあるかもしれませんが、
駐車スペースが取れない、横幅が収まりきらないなど、消去法でどんどん選択肢が少なくなってしまい、残った間取りから選ぼうにも「これだ！」と思える間取りはありませんでした。
i-smileの間取り
次はi-smileの間取りについての感想です。
i-smileの間取りは一条工務店から契約時にお借りしたタブレットを使って見ていくのですが、
これが結構見づらく、そして検索もしづらい・・・
さらに間取りに関しても、数は多いけどバルコニー大きすぎたり、収納が少なかったり・・・
という具合でこちらもピンと来るものがありませんでした。
結局決まらないため、HUGme、i-smileでそれぞれ候補を絞り、設計士さんを交えた初回打ち合わせで色々聞いたうえで決めることにしました。
デメリット② 引き渡しまでが長い
続いてデメリット二つ目は、引き渡しまでが長いという点です。
一条工務店では月に着工できる棟数が決められています。
私たちの場合、２０２４年１１月の仮契約でしたが、当初引き渡しの見込みは２０２６年の１月と言われていました。
特に急いでいたわけでは無いので、入居が遅くなることは特に問題では無かったのですが、
住宅ローンの「金利」に影響が出てしまうことまでは想定していませんでした。
私たちが回った銀行で受けた説明では、
変動金利の場合、本審査のタイミングに関わらず住宅ローン開始時の金利が適用となりますが、
固定金利の場合、本審査から1年以内の引き渡しであれば、本審査時点の金利が適用されるとのことでした。
しかし、土地の決済などの都合上、どうしても引き渡しの1年以上前に本審査を通す必要が出てしまい、本審査時点の金利適用が難しい状況になってしまいました。
金利が上がりつつある状況の中で、これはかなりデメリットだと感じました。
ただ、結局スケジュールが１か月程度早まったため、この点については今のところ大丈夫そうです。
私たちは金利への影響が特にデメリットである感じましたが、補助金制度の活用などを考えると、多くの方にとっても早く建つに越した事は無いと思います。
もし一条工務店で家を建てようと考えている方は、事前にスケジュールを確認することをお勧めします。
デメリット③ 北玄関プランのパラペットルーフ
デメリット３つ目は、HUGme、i-smileの北玄関プランのパラペットルーフ採用率の高さです。
パラペットルーフの何がデメリットかというと、雨漏りのリスクが高いという点です。
私たちが購入した土地は北側道路に面しています。
ですので必然的に北玄関プランの間取りで探していたのですが、特にHUGmeの場合、大半はパラペットルーフが付いたプランでした。
その理由は、おそらく「北側斜線制限」というルールを守るためではないかと思います。
規格住宅という商品の特性や太陽光パネルを大量に載せるという特性上、様々な土地の事情に合う汎用的な形状にする必要があり、
北側斜線制限など特に考える必要が無い土地の場合でも強制的に付いているのではと考えました。
さらに、このHUGme、i-smileのパラペットルーフは、点検が難しい形状が多いのが厄介な点です。
パラペットルーフは雨漏りのリスクが高いため、定期的に屋根の状態を点検し、状態に応じてメンテナンスが必要となります。
もちろん一条工務店の保証のありますし、点検・メンテナンスもしては頂けるようですが、
点検に入るまでに雨漏りが発生した場合、一生後悔するだろうなと思いました。
特にHUGmeで良いなと思っている間取りは全てパラペットルーフが付いており、頭を抱えています。
まとめ
以上、一条工務店「i-smile」で仮契約中の私たちが現段階で感じたデメリットでした。
意外と下調べをしていても予想外の部分が出てくるものです。
今後も気づいた点をまとめていきたいと思いますので、少しでも参考になれば幸いに思います。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
