こんにちは、くろーばーです。
大半の方にとって、人生の中で最も高価な買い物は「マイホーム」ではないでしょうか。
そのマイホームを購入する際に「戸建て」と「マンション」どっちが良いかで悩まれる方も多いと思います。
我が家もかなり悩み、悩んだ末に「戸建て」を購入することに決めました。
今回は、マンションを諦めた理由についてまとめてみます。
マイホーム購入を検討し始めたきっかけ
まずはじめに、我が家がマイホーム購入を検討し始めたきっかけについてお話しします。
現在は１LDKのアパートに、私、妻、３歳の息子と暮らしています。
２０２４年６月に妻が２人目を授かっていることが判明し、流石にこのアパートでは手狭だなと感じたためもう少し広い家を探すことにしました。
ただ、この時はまだ購入するつもりは無く、広い賃貸物件を探していましたが、良い物件はあまり出て来ないし、お部屋が増えると賃料も高い・・・
良いタイミングかもしれないし、それならいっそ購入という選択肢も視野に入れよう！
と夫婦の意見がまとまったため、マイホーム購入を検討し始めました。
ちなみに私たちが住んでいるのは地方のド田舎ですが、なかなか良い物件が出てこないため、始めは「購入するならマンションが良いかな〜」と考えていました。
なので、当初はマンション派だったんです。
そこから検討を重ね、戸建て購入を決意したわけですが、検討に当たってひとまず、マンションのメリットとデメリットをとにかく挙げていこう！と考えました。
マンションのメリット
まずは個人的に思うマンションのメリットを挙げてみます。
ちなみに私は父の仕事の都合上転勤が多く、幼い頃からマンション育ちで、現在も両親はマンションで暮らしています。
ですので、自身の経験も踏まえながらご紹介したいと思います。
立地
まず一つ目のメリットは立地の良さです。
マンションの多くは駅や商業施設の近くなど、利便性の高い場所に建てられます。
私の実家も徒歩圏内に病院、ショッピングモールなどがあるため非常に便利で暮らし易いです。
周りの友人からはいつも羨ましがられていました。
ただ、学生時代の部活引退後はよく溜まり場になっており、親の立場からするとデメリットかもしれません。
セキュリティ
２つ目のメリットはセキュリティ面です。
最近は、オートロックや監視カメラの設置、管理人の常駐などセキュリティ面が充実しているマンションが多いです。
近頃物騒な話題も多くなりつつあるため、セキュリティがしっかりしていると余計な心配をすることが無く、ストレスフリーな生活ができると思います。
売却しやすい
３つ目は売却しやすいということです。
やはり立地も良く、間取りもクセのない一般的なものが多いので、戸建てより売却し易いと思います。
エリアによっては価値が購入価格と変わらない、むしろ上がる可能性もありますし、賢くマンションを転々できると、その方が意外とコスパが良いなんてこともあり得るのではないでしょうか。
間取り・動線がシンプル
４つ目のメリットは間取り・動線がシンプルであることです。
基本的に廊下は１本しかありませんので、玄関からお部屋までがスムーズです。
また、階段が無いのも大きなメリットになります。
戸建ては土地の広さにより建物の大きさが決まってしまいますので、ある程度の部屋数、広さを確保するとなると、自ずと２階建てという選択をせざるを得ないでしょう。
そうすると毎日階段の登り降りが生じてしまい、若いうちは良くても将来後悔することになるかもしれません。
眺めが良い
５つ目は眺めが良いことです。
高層階に住むと眺めが良く、都会だと夜景も綺麗だと思います。
私の実家は８階ですが、眺めが良く、近くの花火も見ることができます。
ただ田舎なので夜景が凄いかというと、「特に・・・」という感じですし、慣れると興味も無くなってしまいます。
マンションのデメリット
深く掘り下げるとまだまだメリットは有りますが、一旦ここまでとし、続いてマンションのデメリットについてまとめてみます。
マンションをやめた理由としては、次に挙げるデメリットがメリットを大きく上回ると感じたからです。
騒音問題
１つ目のデメリットは騒音問題です。
騒音対策ができていないマンションは、上下左右から生活音が聞こえてくる可能性があります。
私の実家のマンションは築１５年程で少し古いマンションですが、上の階から子どもの足音や、ドアを強く閉める音、飼い犬の鳴き声などがよく聞こえてきます。
騒音被害に悩まされるのもかなりストレスですが、小さいお子さんのいる家庭では、近隣への音が気になってストレスを抱えながらの生活となる可能性もあります。
駐車場・ゴミ出し場所までが遠い
２つ目のデメリットは駐車場・ゴミ出し場所までが遠いことです。
これ地味にストレスです。
ゴミを捨てる、駐車場の車の中に忘れ物を取りに行くだけでも、エレベータで降りて、用事をすましてまたエレベータで登る・・・といった具合で手間と時間がかかります。
寒いと億劫になりますし、パジャマのままでエレベータに乗るのも恥ずかしいのでわざわざ着替えたり・・・と結構めんどくさいです。
狭い
３つ目は狭いという点です。
お金さえあれば部屋の広いマンションも世の中にはたくさんあると思います。
希望エリアでいくつかモデルルームを見学しましたが、
どれもLDKが狭い・・・
そして狭い割に高い・・・
子どもにのびのび暮らしてもらうことは難しいという印象でした。
管理費・修繕積立金
４つ目は管理費・修繕積立金です。
戸建ての場合、将来の修繕に備え自分たちで計画的に貯金をする必要があります。
一方、マンションは一つの建物を住人で共有するため、建物の管理・メンテナンスに掛かる費用を住人みんなで負担する必要があります。
結果的にどっちも一緒でしょ、と思われるかもしれません。
しかし、自分たちは特に使って無いけど、他の人たちが使うような共用スペースに対してもお金を支払わなければなりません。
例えば、自分の家は自転車を持っておらず、駐輪場は使用していなくても、管理費・修繕積立金として平等に払わなくてはいけない、ということになるのです。
なんか不公平感がありますよね。
私の両親もぼやいていました。
あと、築年数が経過すると管理費・修繕積立金は新築時と比べ上がっていくことが多いです。
経年による建物の劣化や人件費・資材の高騰で益々コストが掛かることに加え、人気の無いマンションは空き部屋が増え、住民一人当たりの負担は大きくなることが予測されます。
そもそも新築時の設定金額を低くしすぎということも原因かもしれませんが・・・
駐車場の台数
５つ目のデメリットは駐車場の台数です。
私の住む地域は車社会で、夫婦それぞれで１台ずつ所有しないと生活が厳しいエリアです。
しかし、立地の良いマンションは、敷地内は１台のみ、あるいは縦列駐車スペースなら２台確保できます、という条件のマンションばかりで、敷地内で取れなければ近隣の駐車場を自身で契約しなければならないケースもあります。
お話を伺った新築分譲マンションの中には、１台分も取れないかもしれないというマンションもありました。
また、例え敷地内に駐車場を確保できたとしても、使用料を支払うケースが一般的です。
エリアによっては駐車場だけで毎月数万円の支払いが生じる可能性もありますので、ちょっとコスパ悪いな・・・と感じます。
ペット可であること
６つ目はペット可であることです。
全てのマンションでは無いと思いますが、最近はペット可のマンションが多いと思います。
これについては、メリットに感じる方が多いかもしれませんが、デメリットに感じる方もいるのでは無いでしょうか。
動物が苦手な方（妻です・・・）やアレルギーのある方（私です・・・）は、エレベーターでペットを抱いた住民と相乗りになると地獄です・・・
数十秒〜数分の話ですが、嫌な方にとっては長い時間に思えるかもしれません。
また、苦手では無かったとしても、隣人の飼い犬の鳴き声が響いたり、飼い主のマナー違反などによるトラブルは、実家のマンションでも何度かありました。
個人的には、ペットを飼う予定がなければペット不可のマンションの方が良いと思います。
管理組合への加入
７つ目のデメリットは管理組合への加入です。
管理組合とは、建物自体や敷地内の共有スペースなどを住居者全員で管理していくための組織で、マンションを購入した方（所有している方）は全員が加入しなければなりません。
４つ目のデメリットでもご紹介した通り、住居者（所有者）は管理組合の組合員として、管理費・修繕積立金を負担し、管理会社へ管理業務を委託しています。
何が嫌かと言うと、管理組合の役員は、一般的に住居者の中で輪番で交代していくパターンが多いことです。
役員で苦労している父の姿を見て、マンションてめんどくさいなと思いました。
我が家がマンションをやめた理由 まとめ
マンションは得られるメリットも非常に大きく、住居として魅力的ではあります。
ただ、メリットとデメリットを天秤に掛けたとき、我が家にとってはデメリットの方が重大きいと感じてしまいました。
特に、
・騒音問題
・狭い
・駐車場の台数
の３点はデメリットとしてはかなり大きいです。
とはいっても感じ方は様々だと思いますし、マンションがダメであるとは全く思っていません。
子どもがもう少し大きければマンションを選択していたかもしれません。
戸建てとマンションで迷っている方は、しっかり両者を比較をした上で、ご自身の家庭環境や優先度によって最適な選択をして頂ければと思います。
以上、我が家がマンションを諦めた理由でした。
最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
